7月3日訊 今年以來，全國新房市場整體延續調整態勢，二手房市場在“以價換量”帶動下，成交保持一定規模，但房地產整體下行壓力仍較大。

4月30日，中共中央政治局會議為樓市明確政策方向后，多地放松或取消限購政策。5月17日，監管部門出臺“一攬子”政策，隨后，全國多城跟進落實相關政策，帶動購房情緒提升。6月7日，國務院常務會議明確未來政策方向為去庫存、穩市場，釋放了更加積極有力的信號，助力市場預期進一步修復。

在多項政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好轉，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間。

展望下半年，專家認為，一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫和修復；二線、三四線城市低基數效應明顯減弱，新房成交面積同比降幅或將明顯收窄。

上半年百城新房和二手房價格累計“一漲一跌”

7月1日，中指研究院發布的《百城價格指數報告》顯示，2024年上半年，業主“以價換量”帶動百城二手房價格累計下跌3.61%，跌幅較2023年下半年擴大0.87個百分點。受改善型樓盤入市影響，百城新房價格累計結構性上漲1.24%，漲幅較2023年下半年擴大0.99個百分點。

6月，百城新建住宅平均價格為16421元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個百分點；同比上漲1.50%。百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環比下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌；同比跌幅為6.25%。

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，6月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為35個，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個。值得一提的是，二手房價格下跌城市已連續13個月超90城。

2021年1月至2024年6月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量

不過，值得一提的是，在5月17日樓市“一攬子”政策落地后，市場情緒有所回升，同時由于去年同期高基數效應減弱，6月重點100城新建商品住宅成交面積環比增長，同比降幅延續收窄態勢，同比下降約20%，環比增長約10%。

二手房方面，“以價換量”帶動二手房銷售表現持續好于新房。高基數下，前五月重點城市二手房成交量同比下降12.9%。6月以來，二手房周均成交套數較5月周均增長14.5%，較上年同期增長24.1%。

此外，二手房占比繼續提升。據中指研究院數據，2023年，25個代表城市新房+二手房累計總成交套數同比增長15.7%，其中二手房成交占比升至55.6%。2024年1-5月，25個代表城市新房+二手房累計總成交套數同比下降26.5%，其中二手房成交占比提升至64.5%。

2022年以來25個代表城市二手住宅月度成交套數走勢

穩市場政策仍有空間 下半年有望逐漸筑底企穩

今年上半年，全國房地產政策繼續保持寬松基調。4月30日，政治局會議定調樓市政策方向，提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”；5月17日，監管部門出臺“一攬子”政策，包括降低首付比例及房貸利率、設立3000億元保障性住房再貸款等。6月7日，國常會表示要“繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施”。此外，“好房子”多次被提及，其建設和供給已成為未來行業發展共識。

地方層面，5.17政策落地后，上海、廣州、深圳大幅度調整購房政策，加快住房需求釋放；6月底，北京跟進發布政策，首套房最低首付比例降至20%，房貸利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%(五環內)、30%(五環外)，房貸利率下限大幅降至3.9%(五環內)、3.7%(五環外)，同時給予多孩家庭更多政策支持、開展住房“以舊換新”等。

“整體來看，6.7國常會明確未來政策方向為‘去庫存’、‘穩市場’，新一輪支持政策或逐漸開啟。” 中指研究院分析師孟新增在接受中國網財經記者采訪時表示。

展望未來，孟新增分析認為下半年，一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫和修復；二線、三四線城市低基數效應明顯減弱，新房成交面積同比降幅或將明顯收窄。

“短期來看，一線城市政策仍具備較大優化空間，隨著下半年政策端持續發力，一線城市市場情緒有望繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫和修復。”孟新增表示，“二線、三四線城市政策優化空間不足，市場情緒整體或難有明顯改觀，市場活躍度預計將保持在低位，但隨著下半年高基數效應的明顯減弱，新房成交面積同比降幅或出現大幅收窄，其中部分核心城市下半年市場有望逐漸筑底企穩。”

“當前房地產市場信心仍然較低，供需關系亟待改善，始終離不開政策的支持。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受中國網財經記者采訪時表示，“下半年市場環境繼續保持寬松為主，供需兩端持續發力，‘去庫存’工作將加快推進，政策調控或主要將聚焦到支持收購存量房用作保障房方面。”