5月17日央行“四箭齊發”助力樓市發展，隨后，北上廣深四大一線城市樓市新政全部落地。如今效果如何？

從市場效果來看，一線城市的房地產市場交易活躍度明顯提升。6月，滬深二手房交易量創下三年來新高，廣州二手房網簽宗數也創下2023年4月以來的新高，北京二手房網簽量創近15個月新高。

深圳二手房成交量創近40個月新高

7月3日，深圳市房地產中介協會（簡稱“深房中協”）數據顯示， 6月，深圳二手房簽約量達5309套，環比增長9%，同比增長66.3%，月度二手房交易量創近40個月新高。

上半年，在持續不斷的樓市優化政策加持下，深圳二手房市場在春節假期返工后呈現良好走勢，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。

二手房方面，深圳上半年二手房買賣合同共計錄得26864套，較2023年下半年增長23.7%，同比增長28.8%。

新房市場方面，6月，深圳新房共成交3195套，環比增長34.5%，同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套，環比增長45.7%，同比下降4%。雖然5月深圳發布了樓市新政，但新房市場因交易統計節點原因，市場未有明顯起色。不過，隨著政策效應的持續釋放，新房市場活躍度在6月得以體現。

在業內看來，上半年深圳房地產市場的持續回穩，主要得益于從2023年下半年以來持續至今的高頻率政策。

深房中協分析稱，目前政策實際惠及且能真正帶動實現成交的群體，依然以改善型客群為主。

上海二手房成交量創下近三年來新高

上海是首個跟進央行“517政策”的一線城市。

今年5月27日，上海出臺“滬九條”，其中，限購迎來大力度松綁，外地單身可以在外環內購買1套二手住宅，多孩家庭可以多一張房票，離婚不再查婚前家庭房屋數量等等，盡可能滿足不同剛需、改善等不同層次的住房消費需求。此外，出臺更大力度的金融支持，上海首套房貸首付比例下降至20%，貸款利率也降到有LPR制度以來的最低點。

在新政策實施后，6月份上海二手房市場網簽量顯著上升，月內6天單日成交量超過1000套。從數據上看，最后3天網簽量連續破千套，6月29日更是達到1210套。

新政前后市場變化明顯。據安居客上海監測數據，新政之前，上海二手房網簽的數據大概維持在日均500套的量級，周末偶爾達700-800套的水平，但并未超過900套。

據網上房地產數據，6月，上海二手房共計網簽26374套，環比增加41.1%。據安居客上海監測，該網簽數據不僅創下今年新高，更創下2021年6月以來最高單月成交紀錄。

“滬九條”落地后的一個月里，許多像張揚一樣剛獲得購房資格的年輕人，成了上海樓市中的重要購買力量，推動二手房成交超2.6萬套。

這一單月成交數據，環比上漲41.1%，同比去年6月實現翻番，增幅約102.8%。不僅創下了今年新高，也是自2021年6月以來最高單月成交紀錄。

北京二手房網簽量創近15個月新高

雖然北京是一線城市中最后跟進“5·17”新政的城市，但6月北京房地產市場仍處高位運行。

北京市住建委官網數據顯示，2024年6月，北京市二手住宅網簽量為14987套，環比增長12.0%，同比增長29.1%。

據中原地產研究院監測，6月北京二手住宅網簽量超過2024年3月的小陽春，這也創下近15個月新高。從3月開始，北京已連續4個月超過1.3萬套，整體市場處于高位運行。

中原地產首席分析師張大偉表示，6月最后一個周末，北京二手房住宅網簽出現了罕見的周末高成交，6月30日二手房住宅網簽高達864套。在系列政策的影響下，市場延續了小陽春。這也是多年來歷史第一次出現3月市場學區房小高峰后，5月、6月成交環比4月持續上漲的。

廣州二手房成交量創近14個月新高

和其他一線城市類似，在“528”等一系列強利好政策的加持下，2024年6月廣州市二手住宅網簽宗數達到10456宗，環比大幅上漲33.40%，成交宗數也創下自2023年4月以來的新高。