社北京8月1日電 (記者 龐無(wú)忌)中國(guó)樓市仍在調(diào)整。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)8月1日透露，據(jù)該機(jī)構(gòu)測(cè)算，今年前7個(gè)月，中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.38%，二手房?jī)r(jià)累計(jì)下跌4.32%。新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲主要受改善性樓盤入市等結(jié)構(gòu)性因素帶動(dòng)，二手房?jī)r(jià)則主要受“以價(jià)換量”影響，有所下跌。

7月份，樓市步入傳統(tǒng)淡季，新房成交量同環(huán)比均有所回落。據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，7月份，中國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比降近10%，降幅較6月份小幅擴(kuò)大。在“以價(jià)換量”帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)活躍度整體高于新房。數(shù)據(jù)顯示，7月份(7月1日至7月28日)，11個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅周均成交套數(shù)較6月周均小幅下降3.0%，低基數(shù)下，較去年同期增長(zhǎng)36.4%，表現(xiàn)好于新房。

其中，在6月政策優(yōu)化的推動(dòng)下，北京7月新房成交規(guī)模保持平穩(wěn)，二手房市場(chǎng)保持較高活躍度。

從租賃市場(chǎng)來(lái)看，在畢業(yè)季租賃需求支撐下，7月份，50城住宅平均租金繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定。中指數(shù)據(jù)顯示，2024年7月份，50城住宅平均租金環(huán)比上漲0.02%，漲幅較6月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。

展望后市，徐躍進(jìn)表示，年內(nèi)住房制度改革與政策優(yōu)化節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。短期來(lái)看，因城施策將進(jìn)一步落實(shí)，地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán)，未來(lái)核心城市供需兩端政策仍有優(yōu)化可能。下半年高基數(shù)影響減弱，中國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)將有所收窄。

克而瑞研究中心認(rèn)為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應(yīng)邊際遞減等綜合影響，8月份，重點(diǎn)城市樓市整體成交料延續(xù)低位波動(dòng)，與7月份成交規(guī)模持平或小幅微增。(完)