7月全市新建商品住宅共成交5223套，環比減少19%，同比減少4%，成交面積57.9萬平米，環比減少17%，同比減少3%，成交均價18931元/平米，環比降低4%，同比升高7%。7月作為市場傳統淡季，客戶量不足，成交量出現小幅回落，另外隨著入市新盤的增多，一些二代產品項目加大特惠力度，加速去化。

從成交區域看，本月市區和環城各區中，除東麗區外，其他各區成交面積均出現不同程度的回落。其中市區降幅較高，環比下降38%，環城環比下降9%。而在新五區，雖然整體成交量環比減少16%，但多因武清降幅較高影響，其他四區成交量均呈現小幅增長。濱海新區成交量環比下降11%。

本月央行再次降息，今年已累計下降35個基點。本次下調后，天津房貸利率為首套3.25%，二套3.8%。另外，隨著市住建委組織修訂完成的《天津市住宅設計標準》即將于今年9月1日正式實施，加速天津新房市場產品升級迭代，而在售老盤則降價加速去庫存。整體看，7月新房市場呈現以下三個特征：

一、老產品加速去化。雖然7月作為市場傳統淡季，開發商營銷力度普遍較小，但在新產品入市帶動整體產品迭代影響下，市場上在售老盤本月繼續加大促銷力度加速去化。如河北區的中鐵建項目，單價降至1.6萬元/平米，降幅達16%，總價150萬左右，刷新市區的置業門檻。如海泰高新區的景瑞項目，雖然有12年一貫制學校的教育資源，但受到西青區新盤的沖擊，本月價格下降10%，降至1.6萬元/平米，總價140萬元起。

二、環內改善盤熱度提升。430新政后，跨區購房的客戶出現明顯提升，尤其是環內臨近市區的項目，為市區外溢改善客群的首選。像北辰區的龍曜城項目，主要以紅橋、河北的外溢改善客群購買為主，且兩區當前改善產品稀缺，本月項目推出的123平米洋房在開盤當天即全部售罄。像東麗區的中交海河璽，本月首開入市，成交130余套，主要以河東、河西外溢改善客戶購買為主。

三、市區熱度回落。本月市區共成交新房8.6萬平米，環比減少38%，在四大區域中降幅最高。在前兩月，受到新盤入市和教育政策影響，市區成交量出現上漲。本月隨著新盤進入順銷期，以及具有學區資源項目小戶型產品貨量不足，市區項目出現客戶不足的現象。

傳統淡季，8月延續回落趨勢，新盤蓄勢待發

首先，七、八兩月為市場傳統淡季，根據往年成交數據來看，8月份多為下半年的成交低點。從供應端看，開發商在6月沖擊半年度銷售任務后，7、8兩月的營銷力度和推貨節奏將趨于平穩。從銷售端看，9月多為新政出臺窗口期，且國慶黃金周開發商多會釋放優惠政策，因此客戶在金九銀十前多以觀望為主，出手謹慎。

其次，雖然市場整體略顯低迷，但部分新盤的亮相仍將有望引起市場的關注。比如東麗區的上東金茂曉棠，作為上東金茂智慧科學城最新一期產品，于7月31日開盤，開盤前蓄客升級客戶超300組。河西區的新盤中海凌云源境預計將于8月底入市，紅橋區山西建投地塊在拿地當天即公示規劃，預計8月亮相，9月開盤。