深圳樓市的成交量再次出現(xiàn)了顯著的變化。

最新數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手房的網(wǎng)簽量持續(xù)穩(wěn)定在榮枯線水平，連續(xù)6個(gè)月在5000套上下波動。盡管交易量失守5000套關(guān)口，且為近6個(gè)月最低，但二手房市場網(wǎng)簽量同比仍維持50%的大幅度上漲，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場活躍度仍處于較高水平。

二手房網(wǎng)簽量仍處于“高位”

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年8月全市二手房錄得4671套，環(huán)比下降13.2%，同比增長50.0%。

錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)

深房中協(xié)指出，隨著樓市政策效應(yīng)的減弱且部分潛在消費(fèi)者在政策效應(yīng)“周期”內(nèi)入市，再結(jié)合當(dāng)前是傳統(tǒng)交易淡季，最終8月二手房交易量出現(xiàn)一定程度回落，但從8月二手房交易量絕對值看，超4500套仍處年內(nèi)相對“高位”水平。

整體來看，從2024年3月開始，全市網(wǎng)簽量連續(xù)6個(gè)月在5000套上下，圍繞“榮枯線”略有波動，整體交易活躍度有明顯提振。

另外在過戶數(shù)據(jù)方面，8月深圳二手住宅過戶量3804套，雖然環(huán)比下跌17%，但同比上漲57%。可以觀察到，深圳二手住宅近6個(gè)月市場整體交易量比前6個(gè)月（2023年9月至2024年2月）要明顯上升，且上下波動的幅度相對比較小，穩(wěn)定性較強(qiáng)。

而隨著交易量連續(xù)半年的穩(wěn)定，價(jià)格的跌幅也略有收窄。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，8月全市二手房平均成交價(jià)格5.90萬元/㎡，環(huán)比微幅下跌0.34%；業(yè)主掛牌價(jià)6.73萬元/㎡，對比7月僅減少100元/㎡，亦可算環(huán)比持平。

高總價(jià)房源成交占比上升

8月的二手房成交細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)方面也出現(xiàn)了顯著的變化。

分面積段來看，8月市場成交小于90平方米的房源占總量59.7%，較上月上升2.0個(gè)百分點(diǎn)，整體走勢呈現(xiàn)波動態(tài)勢，說明剛需博弈與觀望并存。

另外分片區(qū)來看，據(jù)深房中協(xié)持續(xù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，8月市場區(qū)域成交上出現(xiàn)了一定分化，其中福田區(qū)成交占比較上月上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，剛需較為集中的龍崗區(qū)成交占比較上月提升1.3個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，8月份中高區(qū)間的成交總價(jià)占比也有明顯提升，預(yù)算較高的置換及豪宅客戶入市積極性增強(qiáng)。

樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，500萬—800萬總價(jià)區(qū)間占比從7月的22.1%上漲至24.3%；1000萬—1500萬的占比從6.9%上漲至8.8%；1500萬以上的占比從3.1%上漲至3.5%。另外300萬—500萬的低總價(jià)區(qū)間占比則從37.0%減少至32.6%。

二手房在售量方面，截至2024年9月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，全市有效在售二手房源63715套，對比8月1日統(tǒng)計(jì)的62933套在售房源增加782套，環(huán)比增長1.2%。雖月內(nèi)二手房在售量呈現(xiàn)波動走勢，但拉長時(shí)間軸看，當(dāng)前市場二手房在售量整體呈持續(xù)小幅增長態(tài)勢。