國慶以來，東莞各大房企業績海報不斷刷屏，令大家充分感受到了新房市場的火熱，但很多人似乎沒有察覺到二手房市場也在“暗涌流動”。有研究機構統計數據顯示，上周（2024年9月30日-10月6日）東莞漲價二手房源高達7937套環比上升182.6%。

上周漲價二手房源高達7937套

據諸葛找房數據研究中心統計顯示，上周東莞漲價二手房源高達7937套，環比上升182.6%。同時，漲價二手房源占比提升了3.22個百分點。

從近5周東莞漲價二手房源量的走勢來看，9月2日-8日僅有28套，隨后9月9日-15日便升至125套，9月16日-22日又升至317套，9月23日-29日攀升至2809套，9月30日-10月6日達到頂點7937套，呈一路走高態勢。

“東莞業主信心在持續恢復。”諸葛找房數據研究中心相關負責人說道。

部分業主預期變化，掛牌量下滑

貝殼找房APP數據顯示，2024年9月16日-22日，東莞二手房新增掛牌量為2067套；9月23日-29日為1711套；9月30日-10月6日為1665套，呈持續下滑之勢。看房人數則從9月16日-22日的3420人，到9月23日-29日的3541人，再到9月30日-10月6日5692人，呈持續上升之勢。

記者持續觀察東莞鏈家掛牌量走勢發現，9月26日，該平臺二手房掛牌量約為6.7萬套；到10月11日則下降為約6.6萬套。

近日，記者走訪市場了解到，不少業主信心有所提振，預期也有所變化，不再愿意接受大幅壓價。市民余先生告訴記者：“我這套房子在萬江核心區，地段好，配套更好，價格高峰期曾有中介出價到4萬元/平方米，現在價格跌了三十幾個點。我想等行情好點再賣，到時賣上好價的可能性更大。”

瑞城搜研究院總經理王斌表示，在降準、降息、降存量房貸利率、二套房降首付等一系列樓市利好政策的刺激下，市場信心有所回調，部分二手業主價格預期上漲。

中原地產研究院執行院長車德銳分析認為，東莞二手房市場整體價格和高峰期比，跌去一半甚至更多，同時很多二手樓盤的租金收益率已經可以跑贏定期存款，具備筑底企穩的基礎條件。

多位業內人士提醒，目前只是房地產市場向好發展的起步階段，市場各方應精心呵護這來之不易的行情。“一句話，漲價需謹慎。”