一、樓市回暖之現象

一線城市樓市近期全線回溫，成交量攀升態勢顯著。北京新房市場重現 “茶水費”，這一現象表明市場需求的旺盛程度超出預期。據北京鏈家統計，節后首周二手住宅成交量較前一周增長 58.4%，單周成交量達到今年以來最高水平。節后首個休息日二手住房單日成交量再創新高，為 2021 年 1 月以來的最高水平。

上海二手房市場同樣火爆，10 月 13 日全市二手房網簽量達到 1334 套，創下去年 9 月以來單日新高。綜合今年 10 月前 13 從表現看，成交同比漲幅超 75%。隨著市場回暖，雖有房東漲價聲音，但并非市場主流。

深圳新房再現日光，10 月 13 日，位于深圳龍華的深業上城學府當日開盤，332 套房吸引 744 組客戶爭搶，3 個半小時售罄。深圳監測項目假期平均認購量達 9 月全月 2 倍水平，二手房成交套數也較去年國慶假期增長 100%。

廣州作為首個全面退出限購的一線城市，吸引港澳及華僑紛紛入手置業。新政實施以來，廣州房地產市場成交量明顯增加，全市一手住宅認購量 6687 套，是去年同期的 2.37 倍，二手住宅網簽 3771 套，同比增長 23%。眾多樓盤在國慶假期取得了優異的銷售成績，市場熱度持續攀升。

二、政策推動之力量

（一）限購政策調整
一線城市紛紛調整住房限購政策，為樓市注入了強大動力。上海發布房產新政，非滬籍在上海購房社保年限減為 3 年，二孩及以上多子女家庭可增購 1 套。這一政策調整縮短了非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限，擴大了購房區域，同時支持多子女家庭合理住房需求，極大地提振了樓市信心。

廣州作為首個全面退出限購的一線城市，更是引發了廣泛關注。取消限購政策后，吸引了眾多購房者，特別是港澳及華僑紛紛入手置業。新政實施以來，廣州房地產市場成交量明顯增加，全市一手住宅認購量 6687 套，是去年同期的 2.37 倍，二手住宅網簽 3771 套，同比增長 23%。這一政策調整為廣州樓市帶來了新的活力，也為其他城市提供了借鑒。

（二）限貸政策放寬
降低房貸首付比例、下調貸款利率等限貸政策，放寬了入市門檻，增強了購房者的購房能力。上海首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減 45 個基點，最低首付款比例調整為不低于 20%。深圳首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的 30% 調整為 20%，二套住房由 40% 調整為 30%，首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的 LPR - 10BP 調整為 LPR - 45BP，二套住房由 LPR + 30BP 調整為 LPR - 5BP。廣州首套房貸最低首付比例下調至 15%，取消利率下限；第二套房最低首付款比例調整為不低于 25%，同樣取消利率下限。

這些限貸政策的放寬，大大降低了購房門檻和還貸壓力，滿足了更多住房需求。購房者的購房成本顯著降低，房地產市場交易活躍度增加，成交量好轉。預計未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預期，降低購房成本仍將是支持購房需求釋放的重要舉措之一。

三、成交量攀升之因