隨著春節(jié)假期的結(jié)束，各行各業(yè)逐步回歸正常工作軌道，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了新的曙光。近日，據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2025年上半年樓市預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)止跌，其中杭州、上海、成都等8個(gè)城市將率先回穩(wěn)，為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)注入了一劑強(qiáng)心針。

 

1. 樓市止跌預(yù)期

克而瑞地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，2025年上半年，全國(guó)樓市將基本完成止跌過(guò)程。這一預(yù)測(cè)基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和政策環(huán)境，為眾多購(gòu)房者和投資者提供了新的期待。

2. 率先回穩(wěn)城市

在眾多城市中，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京這8個(gè)城市預(yù)計(jì)將成為樓市回穩(wěn)的領(lǐng)頭羊。這些城市不僅經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)，而且市場(chǎng)需求旺盛，有望在樓市調(diào)整期中率先實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升。

3. 2024年樓市表現(xiàn)

回顧2024年，樓市經(jīng)歷了復(fù)雜的調(diào)整過(guò)程。前三季度，新房銷售同比下降明顯，但二手房市場(chǎng)通過(guò)“以價(jià)換量”的方式保持了一定的活躍度。進(jìn)入第四季度，隨著政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升，核心城市二手房?jī)r(jià)格也有所趨穩(wěn)，總體釋放出積極信號(hào)。

4. 樓市回穩(wěn)條件

要實(shí)現(xiàn)樓市的真正回穩(wěn)，還需要滿足一系列條件。首先，一二手房成交量需保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，特別是在2025年一季度，環(huán)比下降不應(yīng)高于兩成，同比增長(zhǎng)需達(dá)到四成，并連續(xù)兩個(gè)季度穩(wěn)住成交量。其次，房?jī)r(jià)方面，部分城市次新房項(xiàng)目已出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象，預(yù)計(jì)2025年上半年，核心70城中約有半數(shù)城市房?jī)r(jià)將止跌。最后，房地產(chǎn)開發(fā)投資額也需保持穩(wěn)定，預(yù)判2025年一二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比增速將持平。

5. 政策推動(dòng)影響

政策落實(shí)是推動(dòng)樓市回穩(wěn)的關(guān)鍵。2024年9月，政治局會(huì)議明確提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了強(qiáng)烈的維穩(wěn)信號(hào)。隨后，各地政府相繼出臺(tái)了一系列利好政策，包括取消或放松限購(gòu)、限售等措施，降低首付比例和貸款利率等，這些政策有效提振了市場(chǎng)信心，促進(jìn)了樓市需求的釋放。

6. 市場(chǎng)信心恢復(fù)

隨著政策的逐步落地和市場(chǎng)的積極反應(yīng)，購(gòu)房者和投資者的信心正在逐步恢復(fù)。特別是剛需和改善型需求的買家，開始抓住機(jī)會(huì)入市，以更低成本購(gòu)買更好的房子。同時(shí)，金融政策的適度寬松也為購(gòu)房者提供了更多支持，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)交易的信心。

7. 購(gòu)房者需關(guān)注

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前樓市環(huán)境既充滿了機(jī)遇也伴隨著挑戰(zhàn)。在選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)時(shí)，應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，理性分析房?jī)r(jià)走勢(shì)和成交量情況。同時(shí)，也要注重選擇品牌和口碑良好的開發(fā)商，以確保購(gòu)房的安全和質(zhì)量。

2025年上半年樓市止跌的預(yù)期為購(gòu)房者帶來(lái)了新的希望。在政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)，杭州、上海、成都等8個(gè)城市的率先回穩(wěn)也將為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)樹立榜樣。然而，購(gòu)房者仍需保持謹(jǐn)慎態(tài)度，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以做出明智的購(gòu)房決策。