2024年5月30日[灣TALK]早八點資訊早班車，每天離你更近。

 

全國（Whole Country）

1、將一視同仁滿足房企金融！

5月30日消息，近日國家指出，將一視同仁滿足不同所有制房地產企業和房地產項目的合理融資需求，按照市場化、法治化原則，合理評估，積極予以支持。

目前銀行對房地產行業融資的主要方式和渠道，主要包括對房地產企業的開發貸款，用于房地產項目的開發建設。2024年一季度，房地產開發貸款余額12.8萬億元。對個人發放的按揭貸款，主要是用于購買住房，一季度末余額是38.3萬億元。經營性物業貸款、并購貸款、住房租賃貸款，這三項加起來余額有3.3萬億元。除此以外，還有債券投資，一季度末，銀行持有的房地產企業債券余額是4282億元。

大灣區系列

地產（Real Estate）

1、龍華梅林關10棟住宅“新樓盤”要來？

5月30日消息，近日深圳網友爆料了龍華區A808-0025拍賣地項目的效果圖。

 

龍華區A808-0025拍賣地為今年拍出的首宗宅地，項目總投資78.3億元，拍賣地分兩個地塊建設，每個地塊5棟單位，一共10棟。項目位于龍華梅林關，地塊東面是龍岸花園，旁邊還有一個在售項目龍岸君粼，項目在2023年6月7日獲批預售許可證，預售總房源464套，建面約為86-176㎡，備案均價約8.1萬/㎡。

截止5月，共備案約105套單位，去化23%。南面是深國際華南數字谷，再往南向是可以看到民治水庫，而華南數字谷等建筑樓層都比較低，因此這個項目可以南向看水庫，景觀比較好。北側是物流中心；西側有個項目深國際萬科和風軒，已經售罄，當時的售價是6.6萬/㎡。而今年中建壹品+湖北文旅以51.79億元拿下龍華宅地，這也是中建壹品在深圳拿的首宗宅地。該塊拍賣地宗地號A808-0025，土地面積46763.51平方米（其中城市道路3448平方米），建筑面積216570平方米。要點顯示，該地新建規定建筑面積216570平方米，其中：地上：住宅202930平方米。

2、龍華景勛天著推150套住宅來了！

5月30日消息，景勛天著位于龍華區觀湖街道觀城社區，現已獲批預售，預售總面積約12465.27㎡，預售總套數為150套，均為住宅，位于1棟。

 

住宅戶型區間建面約71-99㎡，備案均價約5.0萬/㎡，單價區間約4.4-5.4萬/㎡，總價區間約322-530萬/套，物業管理公司為深圳市鴻榮源物業服務有限公司。景勛天著位于龍華區觀湖街道平安路以東，佳華領域廣場南面，項目由深圳市銘勛房地產開發有限公司、深圳市萬安堂股份合作公司聯合開發，總占地面積4143.2㎡，總建筑面積約2.51萬㎡，計容建筑面積約1.59萬㎡，容積率3.68，僅1棟28層建筑。

3、深圳商辦等“非居改保”條件擬放寬！

5月30日消息，近日深圳關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房修訂意見提出，放開商辦轉公寓。

意見稿進一步優化了我市“非居改保”工作機制，適度放寬了非居住房屋改建條件，優化改建消防標準等，為加快發展保障性租賃住房提供支撐。比如不再要求宗地內規定數量業主同意，調整為取得改建樓棟內規定數量業主同意后即可，但改建單位在改建過程中仍需保障宗地內其他業主的相鄰權益。

4、大賣40套！？華潤城二手樓又火了！

5月30日消息，深圳樓市風向標、“網紅鼻祖”——華潤城，最近又火了！

 

樂有家研究中心統計，華潤城高居5月二手成交熱點小區第一名！據華潤城那邊的中介透露，截止目前，已經成交了40套...晚上還在帶看。有博主爆料：“新措施剛出臺，就周六一天就錄得4套二手房成交，看房量暴漲，更是出現了一套房34批看房的壯觀場面！”

科技（Science and technology）

1、AIGC技術打造“綜藝新物種”

5月30日消息，近日創新實境博弈游戲推理綜藝《魔方新世界》在芒果TV正式上線。

 

集結18名“精智”玩家，在魔方世界的6大奇妙實景游戲空間，展開12場“沉浸式”激烈腦力對決，全方位展示推理、溝通、觀察、信息甄別、制定戰略等綜合能力。《魔方新世界》自開啟錄制以來，便受到廣泛關注，路透熱議不斷。節目內容延伸出的多元話題更是引發全網熱議。節目將線下搭建實景空間和線上AIGC技術融合，細節透露出濃厚的科技感和未來感，造就了節目獨一無二的創新點。

金融（Finance）

1、今年商業銀行新發放房地產開發貸款9636億

5月30日消息，今年積極做好房地產新增信貸投放。

今年一季度，商業銀行新發放房地產開發貸款9636億元，新發放個人住房貸款1.3萬億元，比去年第四季度均有較大增長。首套房貸、二套房貸平均利率分別比上年同期下降了0.43個百分點和0.75個百分點。

產業（industry）

1、深圳大量增添“第三產業”！

5月30日消息，近日數據，當下的深圳，更好逛、更好買、更好玩。數據顯示，在商事主體中，企業主體約265萬戶，增幅4.63%，個體戶約166.8萬戶，增幅9.38%，展現出小微經濟與個人創業的蓬勃生機。批發和零售業高占比位居榜首，同時住宿餐飲、居民服務等生活類服務業占比提升，服務業成為個體經濟的強力引擎。

新登記企業主要分布在寶安、龍崗、福田、龍華和南山，合計貢獻了全市85.91%的新登記企業量。新登記個體工商戶主要分布在寶安、龍崗、龍華、福田和南山，合計貢獻全市84.28%的新登記個體工商戶量。深圳新增主體中95.32%集中于第三產業，生活類服務業發展迅猛，其中批發和零售業以42.68%的高占比位居榜首。

文旅（Cultural tourism）

1、17家“小而精”文旅企業來深圳了

5月30日消息，日前，深圳市大鵬新區南澳率隊赴云南大理開展為期4天的招商推介和調研考察活動，積極“取經”當地在高端民宿開發、景區景點創建、資源開發與生態環境保護、文旅融合發展等方面經驗做法，與大理市海東鎮建立友好結對合作機制。