套均面積超200平，成都地價最高樓盤規劃細節曝光金融城東炸裂
發布時間：2024-06-12 16:26:49
前有上千組購房者冒雨排隊金三豪宅錦宸府，后有房企競價81輪催生成都新地王。錦江東岸，從金三板塊到金融城東板塊，這里注定成為2024年成都樓市的豪宅焦點。
上個月，成都新地王項目剛剛浮出案名， 金茂璞逸錦江，僅半個月，項目產品規劃也已悄然曝光。
6月5日，成都志茂置業有限公司取得了其位于錦江區柳江街道潘家溝社區1、11組地塊的項目建設工程規劃許可證。
該公司也即中國金茂下屬公司，此次項目建設工程規劃取證，也就意味著成都新地王的產品規劃已基本定性。
對業界而言，新地王、金茂璞系、金融城東、豪宅，多個關鍵詞的BUFF疊加，關注度直接爆棚。早前，業界雖已然有對于該地塊的共同認知，必然會成為金融城東片區的單價、總價上限。而一個注定會是成都塔尖級豪宅的項目，究竟會打造什么樣的產品，一直令人好奇。
具體來看，項目占地約52畝，容積率2.5，住宅用地兼容5-10%的商業。規劃信息顯示， 項目住宅總面積約82849.11㎡，共386戶， 住宅停車位998輛，另外商業建筑面積4380.74㎡，綠地率約35%，建筑密度22.25%。
以此數據計算， 住宅戶均建筑面積約214.63㎡。 結合項目地價、產品系定位，可以推算出， 該項目主力產品將會是200+的大平層， 產品的高端改善屬性和純粹性可以保證 （僅為預估測算，或有誤差，不作為參考依據；實際產品面積段的上下限可能低于214，也可能高于此數值）。
建筑立面以香檳色、灰色為主色調。參考金茂首個璞系產品金茂璞逸曲江，其外立面也是以這兩種色調搭配大面積玻璃幕墻、金屬材質，結合曲線圓弧轉角工藝，頗具現代典雅的高級質感。
而且，結合成都金茂璞逸錦江的樓棟總平圖來看，曲線圓弧轉角的工藝也同樣運用到項目中。
建筑布局方面，小區整體呈現 南北朝向， 地塊內共規劃 有9棟住宅，層數在18F-25F之間， 涵蓋高層及小高層產品。各住宅樓棟 首層均為架空層，未來或有可能是小區的泛會所活動空間。住宅均為T2板式結構，戶戶均端戶。
南側規劃為2F的獨立商業，分為4個單元。 商業與住宅之間，規劃有通透式圍墻以進行分隔。
小區內的住宅以 圍合式+陣列式布局 結合，總體呈現中軸對稱、北高南低，中間高兩側低的形態，更富城市天際線變化。所有住宅樓棟均錯位排布，最寬樓間距達到55.45米，以保證通風、采光和視野。
北側帶大中庭，北入口處建有下沉式庭院， 不排除為會所的可能性，整體景觀圍繞中軸線，對稱布局。
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