，距“5·17樓市新政”出臺已過去一個月。一個月來，全國各地密集調整首付比例、貸款利率，同時進一步推出放松限購、探索收購庫存商品房用作保障性住房等多方面舉措。被稱為“史詩級利好”的新政，效果如何？
6月17日，國家統計局發布2024年1—5月份全國房地產市場基本情況。一方面要肯定，市場出現了積極變化——前5月，全國新增商品房銷售額同比下降27.9%，比前4月數據收窄了0.4個百分點，同期，房屋新開工面積同比下降24.2%，降幅收窄0.4個百分點，兩項指標同比降幅收窄，說明政策成效初顯。另一方面也要看到，5月70城房價繼續以降為主，各線城市的新房和二手房價格環比下跌幅度持續擴大，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。
“政策效應釋放還需要一定時間”并不是“語言的藝術”。如業內人士所說，房地產市場不同于股市等其他市場，各地都有著相對獨立的行情，且房地產市場更貼近生活，決策成本也更高更復雜，因此樓市政策有著相對較長的傳導過程。從時間上考慮，新政5月份中下旬推出，起效時間較短，在5月數據中表現不明顯也屬正常。
長期來看，全國超八成城市已執行首套房、二套房首付比不低于15%、25%的住房信貸政策，取消利率下限，下調公積金貸款利率水平，有的地方還積極開展促進商品房消費活動，多地樓盤來訪量、看房量上升，房地產市場活躍度顯著增強，或逐步進入政策效果兌現期。地方政府收購庫存商品房作保障房方面，雖說已有地方開始執行“收儲”政策，但目前尚未大面積推廣，后續這一工作有望加速，利好政策還有進一步釋放的空間。
值得注意的是，6月7日召開的國務院常務會議不僅提到“著力推動已出臺政策措施落地見效”，還提出要“繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施”，其實是對各地去庫存工作提出了更高的要求。會議強調，“對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進”，體現了對政策創新與風險防范的綜合考量。