5月份，包括下調首付比例、取消貸款利率下限等多項房地產政策密集出臺，緊隨其后，不少城市也紛紛跟進優化調整了當地的房地產政策。如今，房地產“5·17”新政發布已一個月有余，市場發生了哪些新變化？“保交房”工作進展如何？房貸利率目前是什么水平？成交情況如何？一起來看本期快問快答↓

問：新政實施以來，樓市發生了哪些新變化？

答：目前，保交房工作正在有力推進，作為其中的重要保障，城市房地產融資協調機制“白名單”項目的貸款審批金額已達9350億元。首付比例降低后，全國百城中已有超八成的城市明確執行首套房最低首付15％、二套房最低首付25％；房貸利率取消全國下限后，全國百城首套、二套房貸利率已普遍降至“3”字開頭的水平。

問：“保交房”工作進展如何？

答：當前，保交房工作正在有力、有序推進。“國家、省、市三級已抽調精干力量，組建工作專班，實行集中辦公，統籌推進工作；同時，建立保交房項目信息系統，及時、準確跟蹤督導工作進展。”住房和城鄉建設部副部長董建國表示。

全國已有297個地級及以上城市建立了城市房地產融資協調機制“白名單”項目機制。其中，截至5月27日，中國工商銀行已審批通過“白名單”項目500余個，審批通過貸款金額超1500億元，將按照工程建設進度逐步投放。相關負責人表示，各級分支機構建立了授信審批綠色通道，確保符合條件的項目能進盡進、應貸盡貸。

對于那些資不抵債的項目，接下來，監管部門將推動其進入司法處置程序，該破產的破產，該重組的重組。

問：房貸利率目前是什么水平？

答：貝殼研究院最新監測數據顯示，2024年5月，百城首套主流房貸利率平均為3.45％，較上月下降12個基點；二套主流房貸利率平均為3.90％，較上月下降26個基點。其中，5月首套、二套主流房貸利率分別較2023年同期回落55個基點、101個基點。此外，5月銀行平均放款周期為22天，依然維持著較快的放款速度。

與此同時，公積金貸款利率下調0.25個百分點。此前，5年期以上首套房公積金貸款利率為3.1％，下調后，5年期以上首套房公積金貸款利率降至2.85％。

問：樓市成交情況如何？

答：走訪北京地區多家房地產中介機構后可以發現，“5·17”新政發布后，市場出現了小幅回暖，主要是前期積壓的觀望情緒進一步釋放，性價比最高的一波房源正在被消化。與此同時，大戶型成交量有所增加，改善性需求的購房者漸次入場。同時也發現，購房者并未表現出明顯的加杠桿意愿，底價成交明顯，成交價偏向穩定。

問：在消化存量房產方面有哪些新要求新舉措？

答：6月7日召開的國務院常務會議指出，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會，強調要加強制度保障和內外部監督，堅持自愿參與、以需定購、合理定價，確保商業可持續，嚴格避免新增地方隱性債務，切實防范道德風險。其中，城市政府選定地方國有企業作為收購主體，該國有企業及其所屬集團不得涉及地方政府隱性債務，不得是地方政府融資平臺，同時應具備銀行授信要求和授信空間，收購后迅速配售或租賃。

問：新一輪政策“組合拳”的目的是什么？后續政策還會發生什么變化？

答：專家表示，新一輪穩地產、去庫存政策“組合拳”的用意是穩定房地產市場，而不是過度刺激，更不是鼓勵投機。讓住房回歸居住的本質，讓人民住上高質量、合心意的好房子，才是房地產行業行穩致遠的關鍵。

人民銀行副行長陶玲表示，如果未來房地產市場供求關系發生較大改變，人民銀行將適時恢復執行政策下限或指導城市政府恢復政策下限，調節供需。