葉秀亮教授激辯樓市:大膽方案能否拯救低迷市場？
近期，中國社會科學院國家高端智庫首席專家、共享發(fā)展研究院院長葉秀亮教授，針對當前中國樓市低迷現(xiàn)狀，提出了一項極具魄力的解決方案，引發(fā)了社會各界的熱議，這一方案的核心，在于政府出手，以市場可接受的價格收購民營房企的滯銷現(xiàn)房，而后再以合理的價格轉(zhuǎn)售給有住房需求的群體，以此盤活市場，實現(xiàn)去庫存的目標

葉秀亮教授的提議，猶如在平靜的湖面投下了一顆巨石，激起了千層浪，支持者認為，這一方案劍指當前樓市困境的癥結(jié)所在，即高庫存與有效需求不足之間的矛盾，政府通過收購滯銷房源，能夠有效緩解房企的資金壓力，避免其陷入流動性危機，從而穩(wěn)定市場預期，而低價轉(zhuǎn)售則可以滿足部分群體的住房需求，特別是那些無力承擔高房價的群體，實現(xiàn)住有所居的目標

萬億資金撬動樓市:政府出手能否盤活巨額庫存？
任何一項政策的推行都需慎之又慎，葉秀亮教授的方案也不例外，反對者指出，該方案涉及的資金規(guī)模巨大，按照葉教授的估算，至少需要1萬億級別的資金才能有效運作，如此龐大的資金從何而來？政府財政是否能夠承擔？這些問題都需要認真考量，政府大規(guī)模介入房地產(chǎn)市場，是否會對市場機制造成干擾，也值得深思

針對資金來源問題，葉秀亮教授建議，可以通過央行增發(fā)貨幣等方式籌集資金，確保計劃順利實施，他認為，當前中國經(jīng)濟面臨下行壓力，需要采取積極的財政政策和寬松的貨幣政策予以支持，而房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，更需要政府的扶持，通過政府注資，可以有效提振市場信心，吸引更多社會資本進入，形成良性循環(huán)

價格博弈：如何平衡房企利益與民生需求？
另一個備受關(guān)注的問題是收購價格的制定，葉秀亮教授認為，收購價格應當?shù)陀谑袌鰞r格，但不能過低，既要保證房企能夠收回成本，又要讓利于民，讓更多人能夠買得起房，他建議，可以參考周邊二手房價格，并結(jié)合房屋的區(qū)位、樓齡、品質(zhì)等因素，制定科學合理的收購價格

價格的博弈從來不是一件容易的事，過高的收購價會加重政府財政負擔，也難以實現(xiàn)去庫存的目標；而過低的收購價則會損害房企的利益，甚至引發(fā)市場恐慌，如何找到一個平衡點，考驗著決策者的智慧

夾心房計劃：中等收入群體的“定心丸”？
除了收購滯銷現(xiàn)房，葉秀亮教授還提出了一個“夾心房”計劃， 旨在為中等收入群體提供價格適宜、品質(zhì)優(yōu)良的住房選擇，他認為，當前中國住房市場存在著結(jié)構(gòu)性矛盾，一方面是高房價擠壓了普通民眾的購房空間，另一方面是保障房供應不足，無法滿足低收入群體的住房需求，而“夾心房”計劃正是為了填補這一空白，滿足中等收入群體的住房需求