國(guó)慶期期后的第一周（10月7日~10月13日）二手房成交也火起來(lái)了！據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，10月7日~10月13日，青島市二手房成交量1760套，環(huán)比上漲738.1%，單周成交量達(dá)2024年最高值。業(yè)內(nèi)分析，近期樓市政策頻出，購(gòu)房環(huán)境進(jìn)一步寬松，推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)向好，預(yù)計(jì)未來(lái)，市場(chǎng)成交“量升價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)將更加顯著。
各城區(qū)二手房成交量全線上漲
數(shù)據(jù)顯示，上周，青島市二手房成交量1760套。從區(qū)域成交分布來(lái)看，上周，西海岸新區(qū)二手房成交468套，市北區(qū)成交294套，城陽(yáng)區(qū)成交255套，李滄區(qū)成交176套，即墨區(qū)成交159套，膠州市成交125套，市南區(qū)成交110套，嶗山區(qū)成交69套，平度市成交54套，萊西市成交50套。
據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，上周，青島各城區(qū)成交量全線上漲。西海岸、市北、城陽(yáng)居區(qū)域成交量前三，萊西、即墨、膠州等遠(yuǎn)郊區(qū)域二手房成交量漲幅居前三，漲幅最大的是萊西市，上周二手房成交環(huán)漲1566.7%。
從成交面積段分布來(lái)看，據(jù)青島貝殼研究院，上周， 80㎡以內(nèi)、120~140㎡房型成交占比較上周分別提升3.7%、2.5%。成交占比最高的面積段房源為80~100㎡，該面積段成交房源占總成交的35.3%；其次為面積為80㎡以內(nèi)房源，該面積段房源占總成交房源的21%。
從熱搜樓盤(pán)來(lái)看，魯信長(zhǎng)春花園高居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣緊隨其后位居TOP2及TOP3。
有房主想漲價(jià)，買(mǎi)方積極性提高
二手房市場(chǎng)熱度提升有跡可循。十一假期期間，二手房熱度就明顯提升。9月30日~10月6日，青島二手房成交479套，環(huán)比上漲10.1%，漲價(jià)房源763套，環(huán)比上漲9.8%，降價(jià)房源3313套，環(huán)比下降47.5%，看房人數(shù)達(dá)13267人，環(huán)比上漲48.5%，看房量達(dá)42450次，環(huán)比上漲62.8%。從數(shù)據(jù)看，從十一假期期間開(kāi)始，青島二手房市場(chǎng)看房量、看房人數(shù)、成交量都有明顯提升。
市場(chǎng)一線經(jīng)紀(jì)人也明顯感覺(jué)到市場(chǎng)升溫。“9月底，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的基調(diào)提出后，就開(kāi)始陸續(xù)有客戶咨詢，并在十一假期期間，客戶需求量開(kāi)始釋放。以我們店為例，十一期間，新房以及二手房的客戶看房量成交量，較同期提升三倍，經(jīng)紀(jì)人接待客戶，假期幾乎都沒(méi)有休息，從咨詢量以及客戶的購(gòu)房決策速度上，能明顯感受到整體市場(chǎng)活躍度提升。”鏈家一商圈經(jīng)理認(rèn)為，上周五青島官宣了政策落地細(xì)則，一系列政策發(fā)布進(jìn)一步減輕了購(gòu)房成本，對(duì)于市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，有促進(jìn)作用。“近期成交的客戶也比較有代表性，有一個(gè)換房客戶，之前一直對(duì)于換房猶豫不決，但是近期感受到市場(chǎng)的升溫，在十一期間果斷地完成了賣(mài)房買(mǎi)房，完成了居住的優(yōu)化。在我看來(lái)，這波政策的出臺(tái)對(duì)于改善客群購(gòu)房或置換促動(dòng)作用還是很明顯的。”
除此之外，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)也在發(fā)生變化。“個(gè)別業(yè)主心理預(yù)期變高，大部分業(yè)主還是沒(méi)有變化。”青島鏈家東城國(guó)際南區(qū)店商圈經(jīng)理曲豪樂(lè)表示，目前市場(chǎng)成交氛圍好，帶動(dòng)了購(gòu)房積極性。一方面，買(mǎi)方看房積極性、活躍度都提高了，另一方面，也有房東看到市場(chǎng)形勢(shì)轉(zhuǎn)好，有漲價(jià)趨向，有些房源議價(jià)空間減少。
政策持續(xù)向好，“量升價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)顯著
近期政策頻出，十一假期前夕，降存量房貸利率、將二套房首付比例下調(diào)到15%等政策利好，推動(dòng)市場(chǎng)向好。十一假期后，政策端再出利好。11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，其中包括上調(diào)住房公積金貸款額度上限、加大多子女家庭購(gòu)房支持、發(fā)放青年人才購(gòu)房券等，購(gòu)房環(huán)境進(jìn)一步寬松。
貝殼找房青島站市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶分析，隨著政策落地逐漸深化，青島樓市預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)“兩極分化”現(xiàn)象。地段好的新房以及樓齡新、物業(yè)管理好的二手房去化速度將會(huì)提升，價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定；樓齡老、物業(yè)服務(wù)缺失的二手房以及地段偏遠(yuǎn)、產(chǎn)品力不足的新房仍需通過(guò)價(jià)格調(diào)整實(shí)現(xiàn)“以價(jià)換量”。整體而言，購(gòu)房成本降低、政策寬松利好給購(gòu)房群體提供了較好的置業(yè)環(huán)境，市場(chǎng)成交“量升價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)將更加顯著。
“本輪樓市調(diào)整，反應(yīng)非常快、面也非常廣，在激活市場(chǎng)方面作用明顯。”島城著名樓市分析專(zhuān)家張斌認(rèn)為，相比于新房，二手房市場(chǎng)反應(yīng)可能會(huì)慢一些，“因?yàn)檫@個(gè)政策利好也讓房東的心理價(jià)位有所提升，降價(jià)幅度縮減。”張斌認(rèn)為，10月份是一個(gè)政策消化月，目前來(lái)看初期效果不錯(cuò)，后期有望延續(xù)這個(gè)熱度。