上海樓市"熱"起來(lái)了!新政出臺(tái)激發(fā)交易活力

5月18日,上海出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策,其中包括下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,最低利率降至2.85%。一紙政策發(fā)布不到一周,上海樓市就迎來(lái)了闊別已久的"熱"景象。

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至5月21日,上海當(dāng)月住宅和商住二手房累計(jì)成交已超11000套。其中,僅上周一周就成交近4600套,環(huán)比前一周猛增25%。

 

新政激活樓市潛力

記者在實(shí)地走訪上海多家房產(chǎn)中介門(mén)店時(shí)發(fā)現(xiàn),多數(shù)經(jīng)紀(jì)人都忙得不可開(kāi)交。其中一家中介門(mén)店內(nèi),鑰匙箱已被半數(shù)取走,臨近午餐時(shí)分還有不少經(jīng)紀(jì)人匆匆出門(mén)為客戶(hù)帶看房源。

"這幾天的市場(chǎng)氛圍明顯被調(diào)動(dòng)起來(lái)了,剛需購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)熱情尤為強(qiáng)烈。"某地產(chǎn)公司市場(chǎng)分析師盧文曦表示,二手房市場(chǎng)活躍有助于促進(jìn)中高端房源的去化。

記者從業(yè)內(nèi)獲悉,新政發(fā)布后,不少有意購(gòu)房者加快了選房節(jié)奏。上周日,一套位于普陀區(qū)的老公房就在掛牌兩天后成交,總價(jià)192萬(wàn)元,單價(jià)刷新了該小區(qū)同戶(hù)型房源今年上半年的最高價(jià)格。

 

利好新房市場(chǎng)出清

消費(fèi)者信心的恢復(fù),除了給二手房市場(chǎng)帶來(lái)利好外,在一定程度上也將惠及新房市場(chǎng)的去化。"這對(duì)于一些新房,尤其是中高端的改善型房源去化都是利好。"盧文曦說(shuō)道。

眾多房企人士也對(duì)上海新政表示歡迎。以豫園股份為例,該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示,此次政策的出臺(tái)將有助于盤(pán)活市場(chǎng),對(duì)公司的庫(kù)存去化帶來(lái)一定正面影響。

但也有業(yè)內(nèi)人士提醒,新政短期內(nèi)的利好效應(yīng)主要體現(xiàn)在活躍交易熱度、提振市場(chǎng)信心等方面,而在推動(dòng)樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展上,還需要多重力量配合。

第一太平戴維斯華東區(qū)副總裁陸揚(yáng)分析認(rèn)為,剛性需求是新政利好的重點(diǎn)對(duì)象,除此之外對(duì)于改善需求或投資購(gòu)買(mǎi)需求的刺激力度則相對(duì)較小。

值得注意的是,在新政出臺(tái)之際,上海部分銀行也同步開(kāi)始優(yōu)化購(gòu)房貸款政策,從利率、首付比例等方面進(jìn)一步放寬。

 

專(zhuān)家:政策利好仍需時(shí)間釋放

房地產(chǎn)政策利好的效用往往需要一個(gè)緩沖期方能充分釋放。"從目前看,此輪政策利好效應(yīng)總體來(lái)說(shuō)比較明顯,由于受惠人群主要集中在剛性購(gòu)房需求方,所以對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的改善效果也有目共睹。"陸揚(yáng)說(shuō)。

不過(guò)他同時(shí)提醒,上海等一線城市樓市仍處于去化周期,政策利好在短期內(nèi)難以完全扭轉(zhuǎn)行情。"改善型和投資型需求在當(dāng)前環(huán)境下恢復(fù)預(yù)計(jì)還需要較長(zhǎng)時(shí)間。"

陸揚(yáng)建議,在新政的利好作用逐步釋放后,屆時(shí)或可考慮適度加大支持力度,比如降低契稅和營(yíng)業(yè)稅等,進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)潛力。"總的來(lái)說(shuō),維持市場(chǎng)供需平衡,保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,仍是政策的出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)。"