5月，在樓市政策不斷寬松，降息、降首付利好頻出之下，杭州二手房市場再延續前兩個月的熱度，杭州貝殼研究院數據顯示，杭州市區（含臨安、富陽）5月共成交8254套，環比4月微降1.8%，但同比去年5月仍有8.3%的提升。

 

其中，“老破小”市場繼續火熱，熱度從朝暉、翠苑、古蕩等具有代表性的老小區往外擴散，仙林苑、新華坊、流水西苑、倉基新村、大塘新村等曾陷出售難窘境的老小區也重獲新生；另外，剛交付的次新房如和品、河語光年府業主集中出貨，其中和品5月簽約24套，躋身前三位。

 

 

數據來源：杭州貝殼研究院

“老破小”熱度持續

多曾出售難老小區重獲新生

自3月起，杭州“老破小”因總價低，出租回報高，在此前成交難的困境中破局，成交量暴漲。5月，“老破小”的熱度持續。其中，成交第一的依舊是朝暉小區，杭州我愛我家數據顯示，朝暉小區、翠苑小區、采荷小區、大關小區、景芳小區、古蕩新村分別成交63套、52套、41套、39套、35套、23套。

翠苑二區接過朝暉七區“老破小”成交量榜首的位置，5月成交了16套，創下該小區去年以來的單月成交量新高。據悉，翠苑二區去年全年成交了僅38套，更有幾個月成交量為零。而今年截至5月，翠苑二區成交量已經達到44套。

另外，市中心多個“老破小”重獲新生。仙林苑、新華坊、流水西苑5月均成交了10套，倉基新村、大塘新村、南班巷、嘉旅西苑、石灰橋新村等多個老小區5月成交量超過8套，而在去年，這些小區的月均成交量不足3套。

價格方面，最近成交的老小區房源都有面積小、總價低的特征。一些市中心中介告訴潮新聞記者，近期市中心不少老小區低價房源甚至一售而空。如此行情之下，老小區業主的心態也有所改變。盡管未出現大批漲價的房源，但據中介表示，如今低總價老小區房源的業主，普遍議價空間收窄，預期提升。

單價最高7萬多

和品5月集中出貨

除了“老破小”，幾個剛交付的次新房小區在5月成交量表現也不俗。其中，最為搶眼的是紹興路上的和品。交付才兩個月，和品已有31套房源的成交數據。其中5月成交量達到了24套，位列市區第二名。

杭州我愛我家數據顯示，和品大部分房源成交單價都在5萬元以上，部分房源甚至超過了7萬元。據悉，和品共住宅1869套，新房時均價為5.17萬元/㎡。和品三次開盤，其中2次出發社保排序，其中一次普通家庭社保觸及“頂格”。和品當時的熱度也吸引了一些投資客，于是和品剛交付，就有大量房源出售。記者了解到，截至目前，和品在我愛我家App上的掛牌量是116套，最低一套112㎡的掛牌單價為5.5萬元。總體來看，和品業主現在的出售價格比起新房時期仍有小賺。

除了和品，運河新城的和語光年府5月也成交了12套，在次新房中熱度較高。據悉，和語光年府1-4月分別成交了3套、1套、8套和7套，成交單價在4萬元左右。

總體來看，樓市政策利好不斷，也給予購房者信心。杭州我愛我家數據顯示，5月新增客源量環比上漲了22.1%，帶看量環比上漲了20.3%，客戶意向簽約量提升了25.1%。也證明市場活躍度在新政下有效提升，購房者的預期也在同步提升。