上次，我寫了《武漢買房，勸你再等等》（點擊標題看原文），

梳理了下半年一些值得期待的樓盤，沒有想到這么多人關注。

其中，武昌的新盤，中海東湖玖章和招商武昌序貌似大家關注度最高。

關于中海東湖玖章、招商武昌序、建發朗玥三大樓盤，在居住品質、對口學校、保值升值潛力等方面的全方位比較，我在這里就不展開講了，有興趣可以頭條私信我詳細了解。

今天，重點講講中海東湖玖章，這個盤網上都在傳是“復地東湖國際的對手”，

但如果仔細分辨下，這只能說是“蹭復地東湖國際的能手”，希望大家能明辨。

中海東湖玖章，是怎么搭上復地東湖國際的？

中海東湖玖章位于武昌中北路東亭，

現在的中北路，沿線已經成了國企一條街，所以日漸顯赫。

早些年的復地東湖國際，這兩年的建發朗玥，都是武昌赫赫有名的“網紅樓盤”。

所以，從位置上來說，把中海和復地比，也不是沒有道理。

從學校上來說，中海也試圖復制復地模式：自建小學和初中，并且引入名校資源，力圖“一出生就是名校”。

鑒于這兩年帶學區的樓盤越來越神，也鑒于武昌在售樓盤中沒有一個學區能打的，更鑒于復地的學校這兩年發展勢頭不錯，中海的“學區房模式”給了市場很大的想象。

中海東湖玖章，頂多是復地東湖國際的“平替”

盡管從地段和學校等方面，中海似乎都有可能復制復地模式，

但在我看來，中海頂多就是復地的“平替”，幾乎沒有可能達到復地的高度。

——地段

中北路很長的，從洪山廣場延伸到岳家嘴立交，地段價值是依次遞減的。

中海東湖玖章雖然在中北路沿線，但是位于地鐵4號線東亭站附近已經接近中北路末端，周邊是東亭小區等老社區，

整個片區的城市界面和圈層，是不如靠近漢街和洪山廣場的中北路豪宅區復地東湖國際金貴的。

——學校

按照土拍時的配套文件，中海東湖玖章要配建一個九年一貫制學校；區教育局將負責安排湖北省武昌實驗中學優質師資力量在此開辦九年一貫制學校。

注意！這里說的是武昌實驗中學，不是武昌實驗小學。所以那些說學校跟復地一樣的中介，我懷疑他們根本不知道這是兩個毫無關系的學校。

要知道，復地東湖國際是武昌實驗小學復地校區+武珞路中學東湖分校，這都是正兒八經的分校。

而中海引入的武昌實驗中學，其實沒成熟的辦九年一貫制學校的案例，能辦成什么樣，還要看。

只能說希望不是不是沙湖學校模式（只派了一個校長管理，未出師資），如果中海的新學校由武昌實驗中學統一管理，師資由本部調派的話，下限很高。

——產品

盡管中海東湖玖章在產品設計上做了一些努力，但是受限于高容積率影響，大家對于中海東湖玖章的產品力別做太大指望。

可以說，絕對不如建發朗玥、招商武昌序以及未來建發的夢時代地塊等同期產品，

不論地段還是產品定位，就是標準的初級改善產品，目標人群是預算400-500萬，需要學校，對地段和新房又有些要求的中產。

要說湖景，買到30樓往上，是能看到東沙兩湖，不過只是遠眺和湖就在腳下的效果，和復地東湖國際一些全景看東湖的房源相比，差距比較大。

當然，復地的產品也差，中海好歹也是新建樓盤，產品上，中海可以完勝復地。