近日，在房地產(chǎn)行業(yè)迎來重大政策拐點(diǎn)之時(shí)，各地刺激樓市陸續(xù)出臺(tái)，當(dāng)中不乏諸多創(chuàng)新手段，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

5月17日，中國(guó)人民銀行連發(fā)三條通知，調(diào)整個(gè)人住房貸款首付比例和利率、下調(diào)公積金貸款利率，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是40年來歷史級(jí)房地產(chǎn)政策。

山東膠州推商品房團(tuán)購(gòu)政策

“首付”比例低至7.5%

根據(jù)青島日?qǐng)?bào)消息，近日，山東省膠州市舉行“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)政策”新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)議提出，即日起，膠州市推出房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼、商品房團(tuán)購(gòu)、共有產(chǎn)權(quán)人才房等多項(xiàng)激勵(lì)政策和舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

值得關(guān)注的是，此次膠州市向部分購(gòu)房群體推出的團(tuán)購(gòu)政策提到，在減輕首付負(fù)擔(dān)方面，團(tuán)購(gòu)人員購(gòu)買家庭首套房且收入相對(duì)困難的，首付款可按50%繳納，膠州市住房服務(wù)保障中心協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)，剩余50%首付款可緩交1—2年交齊。該項(xiàng)優(yōu)惠條件為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供，由開發(fā)企業(yè)解釋并實(shí)施。

據(jù)公開信息，青島市于近日下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。這意味著對(duì)于貸款購(gòu)買該市商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。按照上述商品房團(tuán)購(gòu)政策，作為膠州市“首付”比例低至7.5%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，膠州市推出全國(guó)最低的首付比例的舉措在一定程度上解決了購(gòu)房者的首付壓力，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。“購(gòu)房者在支付首付后，若后續(xù)不想購(gòu)房或無力支付剩余的首付，可能會(huì)導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。”

他認(rèn)為，從各地樓市的發(fā)展角度來看，低首付政策具有一定的市場(chǎng)需求。因此，建議在風(fēng)險(xiǎn)控制的前提下，謹(jǐn)慎地試點(diǎn)和推廣這種低首付政策。這種政策應(yīng)該針對(duì)那些兩年內(nèi)支付能力明顯會(huì)改善的購(gòu)房客戶，包括擁有二手房或可以變現(xiàn)資產(chǎn)等收入未來能明顯增長(zhǎng)的群體。如果這種政策取得了良好效果，也可以供其他城市作為參考。

長(zhǎng)沙推“購(gòu)房無理由退定”承諾

根據(jù)長(zhǎng)沙晚報(bào)消息，日前，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》。

當(dāng)中提到，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無理由退定”承諾，對(duì)實(shí)行“購(gòu)房無理由退定” 的開發(fā)企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，建立“購(gòu)房無理由退定”誠(chéng)信名錄庫(kù)。

《通知》明確，“購(gòu)房無理由退定”承諾是指購(gòu)房人因購(gòu)買新建商品房需要在支付購(gòu)房定金后，可以按照開發(fā)企業(yè)承諾的退定金時(shí)限申請(qǐng)退還購(gòu)房定金，且無需說明理由。“購(gòu)房無理由退定”承諾，堅(jiān)持政府鼓勵(lì)倡導(dǎo)、企業(yè)自愿、承諾即受約束的原則。開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人作出“購(gòu)房無理由退定”承諾的時(shí)限不少于7日（含7日），具體時(shí)限由開發(fā)企業(yè)自行確定，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示。

另外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定無理由退定協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定退定承諾范圍，退定時(shí)限、退定條件、退定流程等具體情況，無理由退定協(xié)議應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。與開發(fā)企業(yè)簽訂“購(gòu)房無理由退定”的購(gòu)房人應(yīng)在開發(fā)企業(yè)承諾的時(shí)限內(nèi)，憑定金憑證或認(rèn)購(gòu)協(xié)議等其他憑證向開發(fā)企業(yè)提出退定申請(qǐng)。憑證遺失的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)定金憑證的存根與購(gòu)房人協(xié)商確認(rèn)。

《通知》建議，“購(gòu)房無理由退定”的定金退款方式，按照購(gòu)房人原支付定金方式返還，開發(fā)企業(yè)需自購(gòu)房人申請(qǐng)日（含申請(qǐng)日）起7個(gè)工作日內(nèi)退還定金。具體退款到賬時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。